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À vendre
Agence immobilière · Île Maurice
L'immobilier d'exception à l'Île Maurice
Votre partenaire de confiance pour l'achat, la vente et la location de propriétés dans le nord de l'île.
2025Année de fondation
&Vente & Location
4+Zones couvertes
EUClientèle internationale
Sélection
Nos propriétés en vedette
Notre approche
L'excellence immobilière à l'Île Maurice
Nous ne cherchons pas à couvrir tout le marché — nous sélectionnons les biens qui sortent du lot. Villas d'architecte, résidences sécurisées, appartements en front de mer : chaque propriété de notre portefeuille est choisie pour sa qualité, son emplacement et son potentiel.
Notre réseau et notre connaissance approfondie du marché mauricien nous permettent d'accéder à des opportunités off-market et de vous accompagner avec un niveau d'exigence que les grandes plateformes ne peuvent pas offrir.
Notre approche
Un accompagnement de A à Z
Que vous soyez acquéreur, bailleur ou vendeur, nous structurons chaque étape pour que votre transaction soit fluide et sécurisée.
01
Découverte
Nous prenons le temps de comprendre votre projet, votre budget et vos critères de vie pour vous proposer une sélection sur mesure.
02
Sélection
Nous identifions les biens correspondant à vos attentes et vous présentons une présélection rigoureuse, agrémentée de notre analyse comparative.
03
Visite & conseil
Nous vous accompagnons lors des visites sur place ou par visio, et vous conseillons objectivement sur chaque bien et son potentiel.
04
Finalisation
Nous coordonnons toutes les démarches jusqu'à la signature en collaboration avec les notaires, avocats et institutions bancaires.
Marché immobilier
Comprendre le marché du nord
Informations clés pour les acquéreurs nationaux et internationaux.
Acheter à l'Île Maurice en tant qu'étranger
Les ressortissants étrangers peuvent acquérir des biens résidentiels à Maurice via des régimes réglementés : PDS (Property Development Scheme), Smart City et G+2. Ces dispositifs offrent des avantages fiscaux significatifs et ouvrent droit à un permis de résidence mauricien dès USD 375 000 investis. Les droits d'enregistrement sont réduits à 5 % pour les acquéreurs éligibles.
Pourquoi investir dans le nord de Maurice
Le nord de l'île — Grand Baie, Grand Gaube, Cap Malheureux — concentre l'essentiel de l'offre résidentielle haut de gamme. Les prix au mètre carré restent inférieurs à ceux de destinations comparables comme la Côte d'Azur ou l'Algarve, tandis que les rendements locatifs bruts se situent entre 4 et 6 % pour les biens bien positionnés.
Vivre à l'Île Maurice : ce qu'il faut savoir
L'Île Maurice bénéficie de 2 900 heures d'ensoleillement annuel, d'un système de santé privé de qualité, d'établissements scolaires internationaux et de vols directs depuis Paris, Genève, Londres et Francfort. L'île est classée parmi les économies les plus stables d'Afrique, avec une faible criminalité et un cadre juridique solide.
Expertise locale
Ancrés à l'Île Maurice, nous connaissons chaque quartier de l'île et ses spécificités de marché.
Clientèle internationale
Nous accompagnons les acquéreurs français, suisses, britanniques et européens dans leurs projets immobiliers à Maurice.
Vente & Location
Un portefeuille complet de villas, appartements et terrains à vendre et à louer dans le nord de l'île.
Témoignages
Ils nous ont fait confiance
“L'équipe de Sphere Heritage nous a accompagnés depuis Paris tout au long de notre recherche. Professionnels, réactifs et d'un grand sérieux. Nous avons trouvé notre villa en moins de trois semaines.”
“Démarche claire, transparente et sans complication. Nicolas connaît parfaitement le marché du nord et nous a évité plusieurs erreurs de débutant. Une vraie valeur ajoutée.”
“Nous cherchions un appartement à louer à Grand Baie. Sphere nous a trouvé quelque chose en moins d'une semaine, correspondant exactement à nos critères. Service impeccable.”
Notre clientèle
Nous accompagnons les acquéreurs du monde entier
Notre équipe parle français et anglais — et maîtrise les spécificités administratives et fiscales pour chaque nationalité.
France
Suisse
Royaume-Uni
Allemagne
La Réunion
Belgique
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir
Réponses aux questions les plus posées par nos clients acquéreurs.
Quelles zones couvre Sphere Heritage ?
Nous intervenons dans le nord de l'Île Maurice : Grand Gaube, Grand Baie, Cap Malheureux et Péreybère. Ces zones concentrent l'essentiel de l'offre résidentielle haut de gamme — villas d'architecte, appartements en résidences sécurisées, terrains face au lagon — avec un accès direct à l'aéroport international.
Quelle est la différence entre le PDS, l'IRS et le RES ?
L'IRS (Integrated Resort Scheme) et le RES (Real Estate Scheme) sont des régimes fermés aux nouvelles inscriptions. Le PDS (Property Development Scheme), introduit en 2015, les a remplacés par un cadre unifié permettant aux étrangers d'acquérir un bien résidentiel avec avantages fiscaux et permis de résidence dès USD 375 000 investis.
Y a-t-il un impôt sur les plus-values immobilières à Maurice ?
Non. L'Île Maurice n'applique aucun impôt sur les plus-values immobilières. Il n'existe pas non plus de droits de succession sur les biens situés sur l'île, ce qui en fait une destination attractive pour la constitution d'un patrimoine familial transmissible.
Combien de temps dure une transaction immobilière à Maurice ?
Le délai habituel entre la signature de la promesse de vente et l'acte définitif est de 2 à 4 mois. Ce délai varie selon la complexité du dossier, le financement retenu et les démarches administratives spécifiques aux acquéreurs étrangers.
Peut-on louer son bien immobilier à Maurice ?
Oui. Les propriétaires peuvent mettre leur bien en location saisonnière ou à l'année. Le marché locatif du nord est dynamique, porté par la demande des expatriés et des touristes de longue durée. Les rendements locatifs bruts se situent généralement entre 4 et 6 % pour les biens bien situés.
Notre différence
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