Als Ausländer eine Immobilie auf Mauritius kaufen: Der vollständige Leitfaden 2026

Warum Mauritius ausländische Käufer anzieht

Im Jahr 2026 hat sich Mauritius als eine der gefragtesten Immobiliendestinationen für europäische Käufer etabliert. Eine außergewöhnliche Lebensqualität, ein günstiger Steuerrahmen, politische Stabilität und ein unkomplizierter Zugang zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung tragen zu seiner Attraktivität bei. Der Kauf einer Immobilie als ausländischer Staatsangehöriger folgt jedoch spezifischen Regeln, die man kennen muss, bevor man handelt.

Investitionsrahmen und Erwerbsmodelle

Mauritius verfügt über spezifische Regelungen, die Nicht-Staatsbürgern den Erwerb von Immobilien ermöglichen. Die wichtigsten sind:

• PDS – Property Development Scheme: das heute gängigste Modell, das die früheren IRS- und RES-Regelungen ersetzt. PDS-Projekte sind integrierte Wohnanlagen mit Gemeinschaftspools, 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Concierge-Services.
• Smart City: gemischt genutzte Entwicklungen, die Wohnen, Büroflächen und Freizeitangebote in geplanten urbanen Zentren verbinden.
• G+2: Apartments in Gebäuden mit mindestens zwei Stockwerken in ausgewiesenen Zonen. Einstiegspreise sind tendenziell zugänglicher.

Alle Regelungen werden vom Economic Development Board (EDB) von Mauritius reguliert, das die erforderlichen Genehmigungen ausstellt. Jedes Projekt, in das Sie investieren, muss über ein gültiges EDB-Zertifikat verfügen.

Aufenthaltstitel durch Immobilieninvestition

Dies ist eines der überzeugendsten Merkmale des mauritischen Immobilienmarkts: Jeder Kauf innerhalb eines genehmigten Schemas (PDS, Smart City, G+2) ab einem Mindestwert von 375.000 USD berechtigt den Käufer und seine unmittelbare Familie zu einem Aufenthaltstitel.

Die Genehmigung bleibt gültig, solange Sie die Immobilie besitzen. Sie ermöglicht es Ihnen, frei auf Mauritius zu leben, zu arbeiten und zu investieren — ohne regelmäßige Visumsverlängerungen.

Eine einzige Immobilieninvestition kann Ihre Beziehung zur Insel verändern: von einem Urlaubsziel zu einem echten Lebensmittelpunkt.

Steuerliche Vorteile: Ein außergewöhnlich günstiger Rahmen

Mauritius erhebt keine Kapitalertragsteuer auf Immobilien. Ob Sie Ihre Immobilie fünf oder zwanzig Jahre nach dem Kauf verkaufen — der gesamte Kapitalgewinn gehört Ihnen. Es gibt auch keine Erbschaftssteuer, was Mauritius zu einer besonders interessanten Jurisdiktion für die Vermögensplanung und Nachlassübertragung macht.

Die Einkommensteuer auf Mieteinnahmen bleibt mit einem Pauschalsteuersatz von 15 % für nicht-steuerliche Einwohner wettbewerbsfähig.

Der Kaufprozess Schritt für Schritt

1. Immobiliensuche: Ihr Makler präsentiert eine kuratierte Auswahl, die Ihrem Profil und Ihren Zielen entspricht.
2. Angebot und Verhandlung: Ein Absichtsschreiben wird dem Verkäufer vorgelegt. Nach Annahme einigen sich beide Parteien auf die Bedingungen.
3. Vorvertrag (Promise of Sale): Von einem mauritischen Notar aufgesetzt, formalisiert er die Vereinbarung und erfordert in der Regel eine Anzahlung von 10 %.
4. Due Diligence und Finanzierung: Überprüfung der Eigentumsurkunden, EDB-Genehmigungen und Finanzierungsarrangements.
5. Kaufvertrag (Deed of Sale): Unterzeichnung beim Notar, Geldtransfer, Schlüsselübergabe.

Der gesamte Prozess dauert durchschnittlich drei bis sechs Monate.

Der Norden der Insel: Die Wahl der anspruchsvollen Käufer

Grand Baie, Cap Malheureux, Grand Gaube, Péreybère — der Norden von Mauritius konzentriert das Beste, was die Insel zu bieten hat: türkisfarbene Lagunen, Weltklasse-Restaurants, moderne Infrastruktur und eine gut etablierte internationale Gemeinschaft. Es ist auch die Region mit der höchsten Dichte an hochwertigen PDS-Projekten mit Architektenhäusern und gesicherten Residenzen mit Blick auf den Indischen Ozean.

Für einen ersten Kauf auf Mauritius ist der Norden der natürliche Ausgangspunkt.

Mit einem lokalen Makler arbeiten: Ein entscheidender Vorteil

Auch wenn ein Kauf auf Mauritius aus Europa durchaus machbar ist, bleibt die Zusammenarbeit mit einem lokalen Experten unerlässlich. Rechtliche Feinheiten, Verhandlungen mit Entwicklern, Koordination mit Notaren und die für die Insel spezifischen Verwaltungsfristen erfordern Kenntnisse vor Ort, die nur ein lokal ansässiger Fachmann bieten kann.

Bei Sphere Heritage begleiten wir unsere Kunden von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe — mit dem gleichen Engagement für Transparenz und Sorgfalt in jeder Phase.