Villa
Zum Kauf
Immobilienagentur · Mauritius
Exklusive Immobilien auf Mauritius
Ihr vertrauenswürdiger Partner für Kauf, Verkauf und Vermietung von Immobilien im Norden von Mauritius.
2025Gründungsjahr
&Kauf & Miete
4+Abgedeckte Zonen
EUInternationale Kundschaft
Auswahl
Ausgewählte Immobilien
Unser Ansatz
Exzellenz in der mauritischen Immobilienbranche
Wir versuchen nicht, alles anzubieten — wir kuratieren, was heraussticht. Architektenhäuser, gesicherte Residenzen, Wohnungen am Wasser: Jede Immobilie in unserem Portfolio wird nach Qualität, Lage und Potenzial ausgewählt.
Unser Netzwerk und unsere tiefgehende Marktkenntnis ermöglichen uns Zugang zu Off-Market-Angeboten und einen Servicestandard, den große Plattformen schlicht nicht bieten können.
Unsere Vorgehensweise
Von A bis Z begleitet
Ob Kauf, Miete oder Verkauf — wir strukturieren jeden Schritt, damit Ihre Transaktion reibungslos und sicher verläuft.
01
Erstgespräch
Wir nehmen uns Zeit, Ihr Projekt, Ihr Budget und Ihre Lebensvorstellungen zu verstehen, um eine maßgeschneiderte Auswahl zu erstellen.
02
Auswahl
Wir identifizieren passende Immobilien und präsentieren eine sorgfältige Vorauswahl mit unserer Marktanalyse.
03
Besichtigung & Beratung
Wir begleiten Sie bei Vor-Ort- oder Videobesichtigungen und beraten Sie objektiv zu jeder Immobilie und ihrem Potenzial.
04
Abschluss
Wir koordinieren alle Schritte bis zur Unterzeichnung in Zusammenarbeit mit Notaren, Rechtsanwälten und Banken.
Immobilienmarkt
Den Nordmarkt verstehen
Wichtige Informationen für einheimische und internationale Käufer.
Als Ausländer Immobilien auf Mauritius kaufen
Ausländische Staatsangehörige können Wohnimmobilien auf Mauritius über geregelte Regime erwerben: PDS (Property Development Scheme), Smart City und G+2. Diese Rahmenwerke bieten erhebliche Steuervorteile und berechtigen ab USD 375.000 zum mauritischen Aufenthaltstitel. Die Eintragungsgebühren betragen für berechtigte Käufer 5 %.
Warum in Nordmauritius investieren
Nordmauritius — Grand Baie, Grand Gaube, Cap Malheureux — konzentriert den Großteil des hochwertigen Wohnangebots. Der Quadratmeterpreis liegt deutlich unter vergleichbaren Destinationen wie der Côte d'Azur oder der Algarve, während die Bruttomietrenditen bei gut gelegenen Immobilien üblicherweise zwischen 4 und 6 % liegen.
Leben auf Mauritius: Was Sie wissen müssen
Mauritius genießt 2.900 Sonnenstunden pro Jahr, ein qualitativ hochwertiges Privatgesundheitssystem, internationale Schulen und Direktflüge aus Paris, Genf, London und Frankfurt. Die Insel zählt zu den stabilsten Volkswirtschaften Afrikas, mit niedriger Kriminalitätsrate und solidem Rechtsrahmen.
Lokale Expertise
Auf Mauritius verwurzelt, kennen wir jeden Winkel der Insel und ihre Marktbesonderheiten.
Internationale Kundschaft
Wir begleiten französische, schweizer, britische und europäische Käufer auf ihrer Immobilienreise.
Kauf & Vermietung
Ein sorgfältig zusammengestelltes Portfolio von Villen, Wohnungen und Grundstücken zum Kauf und zur Miete.
Referenzen
Was unsere Kunden sagen
“Das Sphere Heritage Team hat uns von Paris aus durch unsere Suche begleitet. Professionell, reaktionsschnell und gründlich. Wir haben unsere Villa in weniger als drei Wochen gefunden.”
“Klarer, transparenter und unkomplizierter Ablauf. Nicolas kennt den Nordmarkt perfekt und hat uns vor typischen Anfängerfehlern bewahrt. Ein echter Mehrwert.”
“Wir suchten eine Mietwohnung in Grand Baie. Sphere fand genau das, was wir brauchten, in weniger als einer Woche. Einwandfreier Service.”
Unsere Kundschaft
Wir betreuen Käufer aus aller Welt
Unser Team spricht Französisch und Englisch — und kennt die administrativen und steuerlichen Besonderheiten jeder Nationalität.
Frankreich
Schweiz
Vereinigtes Königreich
Deutschland
Réunion
Belgien
Häufig gestellte Fragen
Alles, was Sie wissen müssen
Antworten auf die Fragen, die unsere Käuferkunden am häufigsten stellen.
Welche Gebiete deckt Sphere Heritage ab?
Wir sind hauptsächlich im Norden von Mauritius tätig: Grand Gaube, Grand Baie, Cap Malheureux und Péreybère. Diese Gebiete konzentrieren den Großteil des hochwertigen Wohnangebots — Architektenhäuser, Apartments in Wohnanlagen, Grundstücke mit Meerblick — mit direktem Zugang zum internationalen Flughafen.
Was ist der Unterschied zwischen PDS, IRS und RES?
Das IRS (Integrated Resort Scheme) und das RES (Real Estate Scheme) sind veraltete Regelungen, die für neue Registrierungen geschlossen wurden. Das PDS (Property Development Scheme), eingeführt 2015, ersetzte sie durch einen einheitlichen Rahmen, der ausländischen Staatsangehörigen den Erwerb von Wohnimmobilien mit Steuervorteilen und Aufenthaltstitel ab USD 375.000 ermöglicht.
Gibt es eine Kapitalertragsteuer auf Immobilien auf Mauritius?
Nein. Mauritius erhebt keine Kapitalertragsteuer auf Immobilien. Es gibt auch keine Erbschaftssteuer auf Immobilien auf der Insel, was sie besonders attraktiv für den langfristigen Vermögensaufbau macht.
Wie lange dauert eine Immobilientransaktion auf Mauritius?
Der typische Zeitraum zwischen der Unterzeichnung des Vorvertrags und der endgültigen Kaufurkunde beträgt 2 bis 4 Monate. Dies variiert je nach Komplexität der Akte, der gewählten Finanzierungsmethode und etwaigen Verwaltungsschritten für ausländische Käufer.
Kann man seine Immobilie auf Mauritius vermieten?
Ja. Eigentümer können ihr Objekt kurz- oder langfristig vermieten. Der Mietmarkt im Norden ist aktiv, angetrieben durch starke Nachfrage von Expatriates und Langzeitbesuchern. Die Bruttomietrenditen liegen für gut gelegene Immobilien üblicherweise zwischen 4 und 6 %.
Unser Unterschied
Haben Sie ein Immobilienprojekt?
Kontaktieren Sie uns für eine persönliche und vertrauliche Beratung. Wir antworten auf Französisch und Englisch.